マイホームにかかる費用

マイホーム取得に必要な費用を調べてみました

家づくりの資金計画は重要です。マイホームを手に入れるには、土地や家の購入代のほか、物件の事前調査費各種手続きの申請費、仮住まいや引っ越しの費用、購入後の税金など必要不可欠な支出がたくさんあります。その他 新居に新しい家具やインテリアグッズを揃えれば、より出費がかさみます。
別途工事費の負担が大きく、思いどうりの家が出来なかったと言うことも・・・
家づくりはどんなことにお金がかかるのか、しっかり認識しましょう

住宅取得の費用自己資金(貯蓄など)20~30% 
住宅ローン(金融機関からの借り入れ)70~80%
支払いの内訳諸費用(建築費以外にかかる費用) 
頭金(新築の場合契約時の手付金)
残金(工事の段階に応じて支払う) 
その他(・火災保険料・取得後の税金・土地を別途に購入する場合土地代と
それに関わる諸費用・設計事務所に依頼の場合総工事費用の10~15%の設計管理費)
工事費の内訳工事費(頭金+残金) 
諸費用5% 本体工事費70% 別途工事費25%(オプションの設備・外構・空調設備工事など)

工事にかかる費用

家そのものを建てるための工事費には、本体工事・別途工事費があります
別途工事費には、地盤工事など予算を削れないものもあるので、土地の状況など確認する必要があります


  基礎工事

建物の土台となる基礎をつくる工事地面を掘りコンクリートを打ち込むが傾斜地などは盛土、切土が必要となるまた、地盤が弱いとコンクリートや鉄筋の量が増えるため費用がかさむ。

  木工事

柱や梁などの大工職の  作業すべて。

使用する木材・加工法・   家の形状などで   費用が大きく変わる。

  屋根工事

屋根下地・雨どい・軒・屋根葺き・天窓などの工事。瓦屋根は初期費用はかかるがランニングコストは

安くすむ。金属屋根は数年後に塗り替えが必要。

  左官工事

基礎部分や外壁のモルタル・内壁・漆喰塗などの工事

  石・タイル工事

土間・外部の石工事浴室・トイレ・台所などのタイル工事。タイルは大きさの揃っているものより、揃わないものの方が値段が高い

  塗装工事

ペンキ・ニス塗り・ラッカー・外壁の吹付け工事・家具の表面塗装など

  内装工事

壁・床・天井など室内の仕上工事。床の38mmうづくり・フローリング・壁の漆喰塗り・畳を入れる工事

   建具工事

ふすま・障子・ドア・引戸など室内の建具を取り付ける工事。
押入・クローゼットなどの扉や引出しも対象になる。部屋数が多いと ドアの数が多くなり必然的に費用はアップする

  電気設備工事

電気配線全般・配電盤・スイッチ・コンセント・インターホンなどの取付工事

  給排水設備工事

水回りに関する給排水の配管工事。
浴室・キッチン・脱衣洗面・トイレなどの配置はできるだけ一直線になるよう気をつけると配管が短くなり費用削減になる

  住宅設備工事

住宅設備機器の取付工事。
システムキッチン・バス・トイレなどユニットを取り付けるなど。別途 食洗機・浄水器などを取り付ける場合はその分の費用がかかる

  造作工事

大工による工事 木工事で、基本的な骨組みを完成させた後の作業で階段・壁の下地など

  雑工事

木工事以外の細やかな工事。
手摺り・棚・タオル掛け・下駄箱などのつくりつけ工事

  諸経費

工事費用ではないが本体工事費用に含まれる。建設業者が各工事会社を管理するための費用。工事中の電気・水道代・各種運搬費用など

  仮設工事

足場・シート・仮設トイレ・仮設電気・水道など。
工事現場で必要な設備工事

  近隣のあいさつ費用

転居のあいさつはもちろん、ご近所への騒音や不便をかけてしまうことを考えると着工前にあいさつを。

  お茶・お菓子代

工事関係者へ お茶・お菓子などの差し入れなどをする

  仮住まい費用

建替えの場合、その期間の仮住まいの家賃などなど

  引越し費用

新居への転居だけでなく、建て替えで仮住まいをする場合は二度引越しをすることをお忘れなく。複数から引越し費用の見積もりを取ってみるのもよいでしょう

  粗大ごみ処分費用

転移に伴い古い家具を処分する場合にも費用は掛かります。

  耐久消費財購入費

新居の家具や 大型家電などの購入費。

別途工事費

  解体工事

建替え事にかかる元の住宅の取り壊し費用。
その他に不要物の分別処理費・リサイクル費用などもかかります。

解体は家を建てる施工業者に依頼した方が、効率的にもコスト的にもメリットが大きい

  地盤改良工事

軟弱地盤の場合に必要な費用。家を建てる上でもっとも大切な部分なので、予算を削ることは難しい。

  外構工事

門扉まわり・カーポート・植え込みなど

  冷暖房設備工事

エアコンなどの空調の設置・床暖房などの工事。エアコンなどは入居してから取り付けてもよい

  ガス工事

ガス管の引込みメーターの設置ガス工事は指定業者が行うため、別途工事費に計上される

  照明器具工事

照明器具の取付を頼んだ場合費用は掛かります。照明器具は自分で購入すれば取付費のみの費用で済みます

いろいろな諸費用

家を建てるには 工事以外にもさまざまな費用がかかります。
立地・間取り・時期・ローンの内容によっても左右されますが ほかにも費用がかかることを知っておきましょう


  測量費用

現地の測量にかかる費用。建築確認申請に必要です。現地に状況や土地の面積によって金額は変わります

  地盤調査費用

地盤の硬さや地質を調べるのにかかる費用。地盤改良工事の要不要がわかるほか建物全体の構造を決める目安になります

  工事請負契約書印紙代

建築工事の契約書に貼り付ける印紙代

  建築確認申請書

住宅建設を自治体へ申請する際にかかる費用

  水道加入金

新しく水道を引くときに必要になります。同じ自治体内でも吸水区域によって金額が異なり、場合によっては数十万かかることも。水道負担金と呼ぶ場合もある。

  所有権保存登記

(登録免許税・及び手数料)登録免許税・司法書士へ手数料

  建物表示登記(手数料)

土地家屋調査士への報酬

  地鎮祭費用

地鎮祭を行う場合、神主さんへの謝礼お供え物

  棟上式費用

棟上式を行う場合工事関係者へのご祝儀・食事代・酒代など

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